想要買房的你，真的了解自己的需要嗎？你是否常在買房過程中猶豫不決，不知如何是好？那么，如何讓自己的買房過程高效順暢，除了要全面了解買房過程以及各種買房小知識外，你還需要明確自身定位，確定買房用途，以及需要優(yōu)先考慮的因素。
你為什么要買房?
拆遷：因居住慣性多選擇老房子周圍的房子，距離工作較近的房屋。
結(jié)婚：總價在可承受的范圍之內(nèi)，控制購房壓力，選擇工作便利、生活便利、社區(qū)環(huán)境好、居住環(huán)境好的樓盤。
工作：距離工作地點較近的房屋，到工作單位交通便捷的房屋。
孝敬父母：距離自己居所較近，同時靠近醫(yī)療設(shè)備、樓盤偏低的房子。
改善生活：提高居住環(huán)境，在小區(qū)的功能需求上要求則更加嚴(yán)格。
前提條件：有錢
投資收益（投資回報率）是首要考慮的因素，其次是房屋未來的升值潛力。
提醒：
明確市場行情，了解城市整體及區(qū)域價格水平，有助于購房者明確自身心理預(yù)期，縮小選擇范圍，以免盲目聽信置業(yè)顧問的
自住1：剛性需求
剛性需求買房者特性：
年齡：25—35歲
用途：結(jié)婚或者獨立（工作）。生活必需品，可變性及伸縮空間不大。
首要考慮因素：預(yù)算。對于踏進社會不久的年輕人來說，因為沒有過多的資金積累，首付款控制在可接受的范圍，月供控制在50%左右，才不會影響自己的日常生活。
潛江在售樓盤情況一覽表
| 區(qū)域 | 樓盤名稱 | 項目均價 | 首套房首付比例 | 在售戶型 |
|---|---|---|---|---|
| 城東板塊 | 名筑仕嘉 | 4600元/m2 | 25% | 三房：108-140m2；四房：169m2 |
| 城東板塊 | 金色公館 | 3500元/m2 | 20% | 8、9#樓認籌中：兩房84m2；三房109-131m2 |
| 城東板塊 | 盛世龍城 | 4500元/m2 | 20% | 8#樓11.19日開盤：三房119-139m2；四房166m2 |
| 城東板塊 | 盛世東城 | 3700元/m2 | 25% | 15#樓10月加推：三房：110-136m2 |
| 城南板塊 | 中南世紀(jì)雅苑 | 3688元/m2（高層均價） | 25% | 46#樓高層認籌中：三房：97-124m2 |
| 城南板塊 | 樟華國際 | 4670元/m2 | 30% | 清盤：少量現(xiàn)房 |
| 城南板塊 | 中潤金橋郡 | 4000元/m2 | 25% | 清盤：少量85m2現(xiàn)房 |
| 城西板塊 | 御景豪庭 | 3680元/m2 | 20% | 主推6、7#樓：三房：99-110m2 |
| 城西板塊 | 金江星城 | 3600元/m2 | 25% | 11#樓認籌：三房：98-129m2 |
| 城北板塊 | 中南世紀(jì)錦城 | 3900元/m2 | 30% | 少量房源：三房：103-138m2 |
| 中心城區(qū) | 潛江中心城 | 4500元/m2 | 30% | 少量房源：三房：120-130m2 |
| 中心城區(qū) | 金橋廣場 | 4100元/m2 | 30% | 少量房源：兩房：80m2 |
| 中心城區(qū) | 中珠·家春秋 | 4200元/m2 | 30% | 戶型多樣：兩房-四房84-162m2 |
自住2：改善性需求
剛性需求買房者特性：
年齡：多為35歲以上
用途：改善目前的居住環(huán)境。（拆遷）目前居住條件差，為改善居住環(huán)境買房；收入可觀，追求更高的生活質(zhì)量買房。
首要考慮因素：周邊設(shè)施。對于改善生活條件而買房的人來說，在區(qū)域選擇上考慮需要更加全面。
購房前需要考慮的其他因素：
NO.1 原來住宅的處理
對原有住宅是出售或者出租的選擇，需要結(jié)合市場情況和未來走勢來定。如果原住宅地理位置較好，租金較高，可以利用租金來還新房的貸款。
NO.2 相關(guān)的交易稅要明晰
對原有住宅是出售或者出租的選擇，需要結(jié)合市場情況和未來走勢來定。如果原住宅地理位置較好，租金較高，可以利用租金來還新房的貸款。
投資
投資買房者特性：
年齡：有錢即可
用途：出租、增值。生活必需品，可變性及伸縮空間不大。
首要考慮因素：地段。中心城區(qū)因為交通便利、生活設(shè)施完善、周圍工作機會多等原因而受到眾多租房者的青睞。
購房前需要考慮的其他因素
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NO.1
把握市場機會或投資“時間窗”
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NO.2
區(qū)域是否發(fā)展成熟，配套是否完善
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NO.3
交通是否便利
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NO.4
區(qū)域政策是否好，前景是否可觀
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NO.5
衡量投資回報率的大小
潛江各區(qū)域介紹
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中心城區(qū)：中心城區(qū)居住舒適、出行便利、購物方便的理想居所。
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城東：城東版塊由潛陽東路、泰豐路，紅梅路，東環(huán)大道所組成，地段優(yōu)勢明顯，交通便捷。
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城南：城南版塊是發(fā)展最為成熟的版塊，包括紅梅路以南、育才路、章華南
路。
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城西：城西版塊是潛江城區(qū)潛陽西路與東荊大道、馬昌垸路組成的區(qū)域。
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城北：章華中路以北，章華北路所組成的區(qū)域。這里道路暢,交通便利城區(qū)周邊配套設(shè)施齊全，適合宜居！[詳情]
新房還是二手房？
新房、二手房優(yōu)缺點PK：
| 新房 | PK | 二手房 |
|---|---|---|
| 首付額低 | 優(yōu)點 |
離市區(qū)近 |
內(nèi)外嶄新 |
配套完善 | |
戶型合理 |
現(xiàn)房入住 | |
居住舒適 |
交通方便 | |
位置偏遠 |
缺點 |
戶型老舊 |
配套不全 |
外觀破舊 | |
風(fēng)險較大 |
高額稅收 |
