總以為買個房子就是交夠了房款就沒了,等到辦按揭、簽購房合同、交房、入住時才發(fā)現(xiàn)還要向房管、銀行、等部門繳納各種相關(guān)稅費。稀里糊涂的交完一大堆費用后,回想起來,大多數(shù)人還不曉得那些費用到底是干嘛的,更多的時候還會疑問買個房子到底哪些費用才是購房者該交的?哪些費用交的是冤枉錢?具體的收費標準是什么?現(xiàn)在潛江房網(wǎng)就給大家詳細的介紹一下在潛江購房必須繳納的相關(guān)費用,為正在買房和已經(jīng)買了房的人提供一些真實的數(shù)據(jù),讓購房變得透明而又明白。
1、分清繳費主體 入住費用可以分為三部分,一部分交給開發(fā)商,一部分交給物業(yè)公司,還有一部分交給政府機構(gòu)。
交給開發(fā)商的費用通常有:面積增加的補差款、違約金、其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用(水電管道煤氣開戶費、有線電視安裝費、電話、寬帶初裝費、安防系統(tǒng)費用,目前這些費用一般已包含在房款里面了,簽合同的時候看清楚,要是合同里面沒有,就需要自己承擔了)。
交給物業(yè)公司的費用通常有:預(yù)交物業(yè)管理費、水電周轉(zhuǎn)金、取暖費、裝修押金、裝修垃圾清運費等。
交給政府機構(gòu)的費用通常有:契稅、印花稅、公共維修基金、面積測繪費、辦證工本費等。
2、拒絕合同外費用 業(yè)主只要付清了全部房款,開發(fā)商就應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋,并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費用,否則就是違約,業(yè)主有權(quán)拒絕強制附加條件的交房行為,由此產(chǎn)生的逾期交房的責任由開發(fā)商承擔。
如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時業(yè)主公約》,并承諾繳交物業(yè)管理費,則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費用。