期待了許久，房子終于要交付了，興奮之余，卻發(fā)現(xiàn)交房延遲、工程質(zhì)量、胡亂收費(fèi)等問(wèn)題接連出現(xiàn)。眼前的家跟自己想象中的相差甚遠(yuǎn)，說(shuō)好的房子呢？于是，一場(chǎng)場(chǎng)房屋保衛(wèi)戰(zhàn)開(kāi)始上演，與物業(yè)較量，與開(kāi)發(fā)商交涉。數(shù)次交鋒之后，身疲力竭，然而問(wèn)題卻仍然擺在眼前。這時(shí)候，你一定希望身邊出現(xiàn)一位驗(yàn)房專(zhuān)家，來(lái)幫你搞定一切。經(jīng)歷一次交房，我們就當(dāng)了一回斗士。其實(shí)，我們每個(gè)人都可以成為專(zhuān)家。潛江房網(wǎng)特別策劃:《千房百計(jì)》第三計(jì)“交房的那些事兒”，讓你收房時(shí)成為專(zhuān)家！

• 問(wèn)題一：無(wú)法收房

  招式1：業(yè)主認(rèn)為房子未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，或違反協(xié)議合同拒絕收房，開(kāi)發(fā)商則認(rèn)為是業(yè)主的原因造成無(wú)法按時(shí)交房，并要業(yè)主承擔(dān)因此而造成的損失和費(fèi)用。
  對(duì)策：一是堅(jiān)持集體收房，避免落單吃虧；二是嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定、協(xié)議按照收房標(biāo)準(zhǔn)收房。

• 問(wèn)題二：物業(yè)不給鑰匙

  招式2：物業(yè)公司利用建設(shè)單位委托其代為交樓之便，因業(yè)主不接受其不合理收費(fèi)或其他條件，不給業(yè)主鑰匙。
  對(duì)策：應(yīng)是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交鑰匙，而不是物業(yè)公司。物業(yè)不能以任何借口扣押業(yè)主的房間鑰匙。

• 問(wèn)題三：要求繳納公共維修基金

  招式3：公共維修基金何時(shí)交納、由誰(shuí)收取、日后管理使用等問(wèn)題，不少開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)以各種借口強(qiáng)迫業(yè)主委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。
  對(duì)策：按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。

• 問(wèn)題四：要求繳納契稅

  招式4：有很多開(kāi)發(fā)商或物業(yè)會(huì)要求業(yè)主入住前就交契稅。
  對(duì)策：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的。

• 問(wèn)題五：開(kāi)發(fā)商實(shí)行疲勞戰(zhàn)

  招式5：為過(guò)驗(yàn)房關(guān)，開(kāi)發(fā)商采取疲勞戰(zhàn)做法，先辦手續(xù)再驗(yàn)樓，并將辦理手續(xù)安排在不同地方，甚至在同一時(shí)間通知眾多業(yè)主收房，導(dǎo)致業(yè)主東奔西跑還要排隊(duì)，沒(méi)精力再就房屋出現(xiàn)的問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商細(xì)加論理。
  對(duì)策：與發(fā)展商另約時(shí)間；如沒(méi)法再約時(shí)間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)親戚朋友幫忙，大家分工合作，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題自然會(huì)多些。

• 問(wèn)題六：收取初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)等

  招式6：交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)列出很多的費(fèi)用交納清單。其中很大部分可能不合理，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)、煤氣、天然氣、電話(huà)等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)。
  對(duì)策：根據(jù)《湖北省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則(試行)》規(guī)定，商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，商品房經(jīng)營(yíng)者不得房?jī)r(jià)外收取水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施建設(shè)安裝費(fèi)用。

• 問(wèn)題七：開(kāi)發(fā)商證件不齊

  招式7：開(kāi)發(fā)商證件不齊要交樓，往往因?yàn)闃潜P(pán)整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收，為盡快回籠資金等原因急于交樓。
  對(duì)策：對(duì)此，業(yè)主可選擇不收房，如確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》中寫(xiě)明“未見(jiàn)《ＸＸＸＸ表》”等字樣。

• 問(wèn)題八：被要求先簽文件后驗(yàn)樓

  招式8：先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是合理的，但開(kāi)發(fā)商大多數(shù)采取先交錢(qián)填表、簽文件再驗(yàn)樓的伎倆，目的是獲得更大的主動(dòng)性。
  對(duì)策：應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫(xiě)進(jìn)合同。如當(dāng)初合同未約定，則可在每份文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”等字樣。

• 問(wèn)題九：整改一拖再拖

  招式9：驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，開(kāi)發(fā)商表示會(huì)整改，結(jié)果收房后，問(wèn)題一直存在，一拖再拖。
  對(duì)策：對(duì)此，業(yè)主應(yīng)該堅(jiān)持原則，不管問(wèn)題大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來(lái)，并寫(xiě)清自己的意見(jiàn)，再與開(kāi)發(fā)商交涉。

• 房屋的保修期有多久

  房屋建筑的最低保修期限為：1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年； 3、供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期； 4、電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年； 5、裝修工程為2年。

• 面積誤差怎么算？

  據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對(duì)值在正負(fù)0.06％（含0.06％)的購(gòu)銷(xiāo)雙方不作任何補(bǔ)償，0.06％（含0.06％)至3％以?xún)?nèi)（含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，超出3％的，買(mǎi)房人有權(quán)退房。買(mǎi)家如對(duì)房屋面積有疑問(wèn)，可先自行測(cè)定房?jī)?nèi)面積，確有問(wèn)題，再請(qǐng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪。

• 如何快速檢測(cè)地平？

  將透明水管注滿(mǎn)水，先在門(mén)口離地面0.5米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個(gè)高度并固定。然后把水管的另一端移至離門(mén)口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。標(biāo)記下水管在該處的高度。用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。如果差異在2厘米左右是正常的，超出這個(gè)范圍，就得注意了！

• 驗(yàn)房問(wèn)題如何處理？

  請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房，驗(yàn)房師會(huì)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)，驗(yàn)完房屋之后驗(yàn)房師會(huì)出具一份房屋的驗(yàn)房報(bào)告，并附有現(xiàn)場(chǎng)照片。業(yè)主拿著驗(yàn)房報(bào)告找開(kāi)發(fā)商協(xié)商整改。在這個(gè)時(shí)候驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是有義務(wù)為業(yè)主整改的，如果協(xié)商不成，可申請(qǐng)法律援助，而驗(yàn)房報(bào)告可作為現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)。