2019年樓市利好 首套房利率有望下調(diào)

　　2018年潛江房地產(chǎn)市場可謂讓人難以捉摸，新房、二手房價(jià)格齊上漲，二手房價(jià)格甚至高出新房價(jià)格，可到了九十月份，很多售樓部門可羅雀，往年的“金九銀十”已不復(fù)存在，二手房價(jià)格現(xiàn)已出現(xiàn)下跌趨勢，2019年即將到來，潛江房地產(chǎn)市場將會(huì)如何發(fā)展呢?

　　中共中央政治局會(huì)議只字未提房地產(chǎn)

　　自2016年8月開始，樓市調(diào)控進(jìn)入“高強(qiáng)度”階段，頻次越來越密集，程度越來越深入，2018年前7個(gè)月，全國各地出臺(tái)的調(diào)控政策達(dá)260次，前10個(gè)月就已達(dá)400余次，也就是8-9月這3個(gè)月就達(dá)到了之前7個(gè)月的調(diào)控次數(shù)，堪稱頻次“巔峰”。

　　而在進(jìn)入10月后 ，“房地產(chǎn)限購全面取消”傳出，隨后被人民網(wǎng)發(fā)文否決，并且新華社發(fā)表署名文章表示，中央遏制房價(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變，決不會(huì)允許調(diào)控前功盡棄。

　　而在政治局10月31日會(huì)議，對經(jīng)濟(jì)形勢的最新判斷為 “經(jīng)濟(jì)下行壓力有所加大”，而全文并未提及房地產(chǎn)及相關(guān)內(nèi)容。

　　12月13日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究2019年經(jīng)濟(jì)工作。

　　會(huì)議提出，繼續(xù)打好三大攻堅(jiān)戰(zhàn)，著力激發(fā)微觀主體活力，創(chuàng)新和完善宏觀調(diào)控，統(tǒng)籌推進(jìn)穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)工作，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，進(jìn)一步穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)金融、穩(wěn)外貿(mào)、穩(wěn)外資、穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期，提振市場信心。

　　值得一提的是，和10月底召開的中央政治局會(huì)議一樣，此次會(huì)議只字未提房地產(chǎn)。

　　今年會(huì)議未提房地產(chǎn)，意味著什么?

　　連續(xù)兩次不提及，劉曉博認(rèn)為，根本原因是：樓市調(diào)控達(dá)到了目標(biāo)?，F(xiàn)在“去庫存”已經(jīng)完成，房價(jià)也已經(jīng)控制住。所以，沒有必要提及。不提及，對樓市穩(wěn)定發(fā)展有好處。這不是壞消息，是好消息。

　　不提及，意味著樓市調(diào)控不會(huì)加碼，所以“此時(shí)無聲勝有聲”。而且，要保持“經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間”，就意味著增速不能太低，也就意味著樓市不能太冷。

　　首套房利率下調(diào)可能性加大

　　融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年11月全國首套房貸平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，環(huán)比10月持平，結(jié)束連續(xù)22個(gè)月的上漲;同比去年11月首套房貸平均利率5.36%上升6.53%。

　　房地產(chǎn)市場降溫過快會(huì)對整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行造成影響，因此需要在房貸利率市場給予一定刺激。同時(shí)，受央行多次降低存款準(zhǔn)備金率等因素影響，貨幣市場寬松信號比較明顯，抑制了房貸利率繼續(xù)上漲。

數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

　　另外，在11月融360統(tǒng)計(jì)的典型10個(gè)城市中，僅北京、上海首套房貸利率不變;廣州、深圳、杭州、南京首套房貸利率下滑，其中廣州和杭州實(shí)現(xiàn)兩連降;青島、蘇州、長沙、無錫則上漲。

　　隨著部分城市房貸利率的松動(dòng)，全國城市房貸利率的放松有望進(jìn)一步擴(kuò)寬。某中介機(jī)構(gòu)對券商中國表示，下一步，成都、武漢、南京、合肥、鄭州等城市有望降低首套貸款利率，明年上半年，大部分城市可能回歸基準(zhǔn)利率，以及首套利率打折。

　　2019年，兩會(huì)是樓市走向的重要時(shí)點(diǎn)

　　從近期重點(diǎn)會(huì)議及重要事情節(jié)點(diǎn)來看，至2019年“兩會(huì)”，國內(nèi)將做好新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展的準(zhǔn)備工作。

　　1.經(jīng)濟(jì)具有加杠桿空間，更積極的財(cái)政擴(kuò)張政策具備實(shí)施基礎(chǔ);

　　2.組織機(jī)構(gòu)改革基本完成并施行;

　　3.擴(kuò)大改革開放步伐;

　　4.外部壓力倒逼中國加快行動(dòng)。

　　預(yù)計(jì)最早2019年“兩會(huì)”，會(huì)有實(shí)質(zhì)性刺激政策出臺(tái)。未來樓市走向應(yīng)關(guān)注2019年“兩會(huì)”這一關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)。

　　只對新交易住房啟動(dòng)征收房地產(chǎn)稅

　　房地產(chǎn)稅推出實(shí)行漸進(jìn)方案，只對新交易住房啟動(dòng)征收方案即住房家庭如果一旦交易將統(tǒng)計(jì)其全部住房面積，并按照起征點(diǎn)開征，不交易的住房暫不征收。

　　在個(gè)人住房信息登記聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)上，加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程并制定開征時(shí)間表和路線圖，增加投資投機(jī)者的持有成本和政策預(yù)期，用市場化方式進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場相關(guān)主體的行為。

　　隨著樓市調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，未來要盡快推動(dòng)樓市調(diào)控的市場轉(zhuǎn)向。限購、限價(jià)、限貸等行政調(diào)控手段成本高、效率低，應(yīng)該逐步退出。要尊重市場力量，通過發(fā)揮市場機(jī)制的主導(dǎo)作用來促進(jìn)房地產(chǎn)市場的深化調(diào)整與自我修復(fù)。

　　所以，當(dāng)下是出手買房的最好時(shí)機(jī)!

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